Vastgoed · Gids
Veilig een woning kopen
De meeste slechte verhalen delen dezelfde drie fouten: de titel niet gecontroleerd, geld betaald buiten de bank om, en een voorschot afgegeven aan een verkoper.
Kernpunten
- Een geregistreerd goed heeft een nummer van eigendomstitel (titre foncier). Het kadaster, ANCFCC, geeft een attest af waarop de eigenaar, hypotheken en beslagen staan.
- Niet-geregistreerd vastgoed, bekend als melkia, berust op adoulakten en is veel makkelijker te betwisten.
- Verkoop op plan is geregeld door een specifieke wet: een schriftelijk contract, betalingen in schijven volgens de vordering van de werken, en garanties voor je geld.
- Een deel van de prijs in het buitenland betalen, of zonder het aan te geven, is illegaal. Het Deviezenkantoor opende onderzoeken naar projectontwikkelaars die dat aan kopers in het buitenland vroegen.
Stappen
- Vraag het nummer van de eigendomstitel en haal het eigendomsattest zelf op bij ANCFCC.
- Kies je eigen notaris, niet die van de verkoper. De notaris controleert de titel, de verschuldigde belastingen en de vergunningen.
- Betaal elke dirham per overschrijving via de notaris, vanaf een rekening in converteerbare dirhams of in vreemde valuta.
- Teken niets en betaal niets op een vastgoedbeurs. Bezoek eerst de bouwplaats en lees de bouwvergunning.
- Controleer na het tekenen of de titel op jouw naam is ingeschreven.
Wat meenemen
- CNIE of paspoort
- Bewijs dat het geld uit het buitenland kwam
- Voor vastgoed dat je via iemand anders koopt: een volmacht opgesteld door een notaris, een adoul of een bevoegde advocaat
Let op
- Brochures die oplevering binnen drie of vier jaar beloven, zijn geen garantie. Vraag welke bank of verzekeraar de voltooiing garandeert.
- Een prijs ver onder de markt, of druk om vandaag te betalen, is het oudste signaal dat er bestaat.
- Laat de aankoop nooit voor het gemak op naam van een familielid zetten. Juridisch is de woning dan van dat familielid.
Officiële bronnen
Gecontroleerd: oktober 2026. Onafhankelijke gids, geen overheidssite. Regels veranderen: controleer de officiële pagina voordat je iets onderneemt.